不動産を売却した時の税金の計算式

個人が不動産（土地や建物）を売却して利益が生じた場合は、利益に対して税金がかかります。それを譲渡所得（じょうとしょとく）といいます。

 

譲渡所得　＝　譲渡価格　ー（取得費＋譲渡費用）ー　特別控除額　　で計算します。

 

譲渡価格：売却代金

取得費：購入代金＋購入にかかった費用

譲渡費用：購入した時にかかった費用

特別控除額：

①　居住用財産（マイホーム）売った場合の3,000万円の特別控除の特例

②　被相続人の居住用財産（空き家）を売った場合の3,000万円の特別控除の特例

③　その他特別控除の特例

 

不動産の譲渡所得は、分離課税で、長期（5年超）と短期（5年未満）があります。

※分離課税とは、他の所得とは合算せずに、譲渡所得だけで所得の計算をすることです。

不動産の長期譲渡所得の税率は、所得税15％＋住民税9％＋復興特別税＝20.315％

不動産の短期譲渡所得の税率は、所得税30％＋住民税9％＋復興特別税＝39.63％